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使照前可以驗屋嗎？驗屋的流程、條件與保障方式
使照前可以驗屋嗎？驗屋的流程、條件與保障方式
文章目錄
一、預售屋買賣契約書規範
二、領取使照前驗屋的風險
三、建議做法
一般來說，建商會在取得房屋使用執照（簡稱使照）後，才通知買方進行驗屋。
因為這個階段的房屋，已通過主管機關檢驗、各項設備安裝完成，驗屋條件較完整。
但近年來，為了加快交屋流程，許多建商會選擇在使照核發前就安排驗屋。
那麼，在尚未取得使用執照的情況下，驗屋是否可行呢？
雖然使照前可以驗屋，但根據《預售屋買賣契約書》規範，仍建議領取使照後再驗屋，才更有保障。
一、預售屋買賣契約書規範
依內政部公告的《預售屋買賣契約書範本》，賣方必須完成以下四個條件後，才能正式通知買方驗屋：
1. 完成主建物與附屬建物的設備
包含購買戶室內空間與陽台等附屬部分的施工與設備，必須全部完工。
2. 領取使用執照
代表該建物已通過主管機關檢驗，取得合法使用的憑證，並符合當地建築法規。
3. 接通基礎設施
自來水與正式電力必須接通，瓦斯則需完成可立即啟用的狀態。
4. 完成契約與廣告承諾的設施
交屋現況必須與買賣契約及廣告圖說內容一致，確保公共設施與設備如承諾到位。
► 重點提醒：
如果驗屋時尚未領取使照，嚴格來說不符合契約規範，但若買賣雙方同意，仍可先行檢查部分項目。
不過，現場必須至少具備水與電，才能進行基本檢測（例如水壓測試、插座通電測試等），但即使有臨時水電，檢測數據可能與正式水電狀態有差異，因此後續複驗仍不可省略。
二、領取使照前驗屋的風險
實務上，部分建商會在接近取得使照前安排驗屋。雖然可以提前了解房屋狀況，但仍存在以下風險：
1. 部分管線或設備可能尚未安裝或測試完成
包括水電、瓦斯、衛浴或廚具設備、公共設施等，尚未完全到位，若提前驗屋，這些未完成的部分需要在正式完工後再次檢驗，增加驗屋次數與時間成本。
2. 臨時水電導致檢測結果不準確
▪ 臨時水：雖可進行基本水壓與管線測試，但數值可能與正式水電狀態有所差異。
▪ 臨時電：電壓可能不穩定，導致檢測電路或插座時無法準確判斷問題來源。
3. 檢測結果可能無法完全依據契約
契約通常以使照後驗屋為準，提前驗屋可能出現爭議，建商可能以「尚未完工」為由推遲修繕或拒絕承認缺失。
三、建議作法
1. 與建商協商將驗屋時間安排在使用執照後進行。可確保水電、瓦斯及其他設備正式到位。
2. 若必須使照前驗屋：
▪ 先確認尚未完成的設備與施工狀態，避免檢測受限而增加成本。
▪ 與驗屋公司事先約定複驗服務，待使照核發後再檢測正式水電與缺漏設備。
▪ 詳細紀錄所有臨時或未完成項目，作為後續複驗與修繕依據。
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