最新消息
2025驗屋Q&A
房屋管家整理2025屋驗屋重點，從牆面裂縫、水電管線到門窗密合，帶你掌握交屋前必查項目。避免漏水、磁磚空心、插座沒電等問題，並提供常見Q&A，教你如何與建商協商修繕，讓買房更安心。
2025驗屋Q&A
一、驗屋常見問題與解答
Q1：驗屋要花多少錢？
市場行情大約落在新台幣8,000～15,000之間，依房屋大小、檢測項目與地區而定。雖然是一筆額外費用，但能提前發現問題，往往可以省下未來數十萬元的修繕成本。
Q2：建商不願意配合修繕怎麼辦？
若建商拒絕處理，可以先用文字紀錄與照片保留證據，並透過存證信函要求修繕。若仍未解決，可以申訴至消費者保護機構，或委託律師提起法律途徑。
但建議以協商的方式處理。
Q3：新成屋驗屋通常會發現哪些問題？
常見問題包括：牆面裂縫、浴室或陽台滲水、磁磚空心、插座不通電、水壓不足、門窗密合度不佳等，水與電的問題若交屋前未處理，日後會變成大麻煩。
Q4：驗屋發現問題，一定要修到完全沒瑕疵嗎？
通常會與建商協商「可接受的修繕範圍」。例如輕微裂縫、污漬、一些裝潢會蓋過去的可以討論，但滲水、電路不通這類結構或安全問題，建商必須立即修繕。
Q5：新成屋驗屋需要多久時間？
一般來說，30坪左右的新成屋驗屋時間約需 1.5～3 小時，若包含更詳細的管線檢測，可能需要更長時間。
Q6：新成屋可以自己檢查嗎？
屋主能檢查基本項目，例如牆壁是否有明顯裂縫或窗戶是否能正常開關。但專業驗屋會用到紅外線、含水量、水平儀、內視鏡等工具，能檢出肉眼看不到的瑕疵。
Q7：驗屋後多久可以拿到報告？
專業驗屋公司通常會在 1～2個工作日內提供完整的書面或電子報告，包含照片與修繕建議，方便與建商對照處理。
二、屋況檢查的必查項目
驗屋檢查不只是「走馬看花」，而是透過專業工具與經驗來確認房屋是否符合居住標準。以下是必查重點：
1. 牆壁與天花板
牆壁是否有裂縫、水痕，天花板是否有滲水，這些都是判斷結構與防水狀況的關鍵。特別是浴室、陽台，更容易發現滲漏問題。
2. 水電與管線
水壓是否穩定？排水是否順暢？插座是否帶電？這些細節影響日後居住便利性，也可能隱藏安全疑慮。
3. 門窗與地坪
門窗是否密合、是否有破損，地坪是否有空心或高低差，都是常見的屋況檢查項目。忽略這些細節，可能導致長期困擾。
買房是一輩子的重要決定，而驗屋就是把關品質的第一步。許多屋主在交屋後才發現漏水、牆壁裂縫或管線問題，不僅影響生活品質，更可能造成額外的維修費用。房屋管家根據多年驗屋經驗，整理出2025年最需要注意的驗屋重點，幫助買房族在交屋前就能掌握風險，安心入住。
三、為什麼選擇房屋管家驗屋？
房屋管家不只檢查牆面、管線，更會提供完整的驗屋報告，協助屋主與建商溝通。我們的專業團隊能快速辨識常見瑕疵，並提供後續修繕建議。除了驗屋本身，我們也能結合裝潢、設計、維修資源，提供一站式的房產服務，讓你省心省力。
想了解更多驗屋服務？立即聯絡 房屋管家，讓專業團隊陪你安心驗屋，避免買房踩雷。