2025驗屋重點

買房是人生中的重要里程碑，經過繁瑣的簽約、完稅等流程，交屋前的「驗屋」更是不可輕忽！驗屋能確保房屋狀況如預期，讓後續室內設計與裝修工程順利進行。這篇文章由房屋管家整理 2025 新成屋與預售屋驗屋的關鍵重點，從最佳時機、完整流程、費用時間到三大必查項，並附常見 Q&A，幫你在交屋前一次掌握。

驗屋的時間點

驗屋一般安排在「簽約後、交屋前」。不同類型房屋的建議時機如下：

預售屋

依內政部規定，建商於取得使用執照後 6 個月內須通知交屋。建議在「取得使用執照後」開始準備驗屋，並依建商通知前往現場檢查。

新成屋

新成屋可於簽約後即安排驗屋，由買賣雙方依約定時間進行。若同社區「團驗」，建商通常會同步安排並集中處理修繕。

驗屋的完整流程

1. 通知驗屋：預售屋／新成屋多由建商主動通知；若自聘驗屋公司，請同步告知建商人員到場。
2. 實際檢查：逐項檢查結構、牆面、地坪、門窗、水電管線與附屬設備。
3. 列出缺失：拍照存證並彙整缺失清單交建商，要求修繕。
4. 複驗確認：修繕完成後再驗，確認缺失排除且符合契約規範。
5. 驗收完成：無誤後辦理交屋（尾款常為總價 5%）。
6. 開始裝修：驗收後即可進場，銜接室內設計與裝修作業。

驗屋方式有哪些？

設計師驗屋

若已委託設計師，可同步核對客變與裝修需求，效率高；但並非所有設計師均提供驗屋服務，建議先確認範圍。

自行驗屋

省預算但易遺漏看不見的問題，請備齊工具、清單並完整記錄。

找驗屋公司

由專業團隊以儀器檢測與報告佐證，能有效降低入住後風險。可參考 房屋管家驗屋服務 的流程與範本。

如何挑選值得信任的驗屋公司？

1. 專業背景與證照

確認團隊具備水電、建築、室內裝修等專業，並採多人分工提升覆蓋面。

2. 儀器配備

是否使用雷射水平儀、熱顯像儀、空鼓檢測棒、內視鏡、相位電壓檢測器等專業設備。

3. 完整驗屋報告

索取報告範本，確認缺失紀錄、對應照片、時間標註與建議處理方式。

4. 實務經驗與溝通

能分享案例、指出常見缺失並協助與建商協商修繕。

驗屋費用與時間

費用怎麼算？

坪數與房型：常以室內坪數＋陽台坪數計價；特殊房型（打通兩戶、毛胚）依複雜度調整。 地區與交通：偏遠或跨縣市可能另收車馬費。 是否含複驗：常見為初驗 30%～50%；亦有含一次複驗的方案。

雙北 21～30 坪新成屋參考：初驗約 NT$10,000～15,000；複驗再加 NT$5,000～8,000。

驗屋需要多久？

一般 20 坪室內空間約 2.5 小時；缺失較多或需大量記錄時，約 3.5～4 小時。

驗屋注意三大重點：排水、機電、建材一定要看！

1. 機電設備

插座與開關是否能正常供電、接線是否正確。 網路與電視訊號孔位是否對應安裝。 插座位置與圖面一致、安裝牢固。

小提醒：攜帶簡易插電設備（如手機充電器）現場測試。

2. 排水系統

陽台、浴室、廚房水槽、冷氣排水孔實際放水測試。 觀察地面是否積水、管路是否堵塞或滲漏。

3. 建材與設備品質

依合約交付：品牌／型號是否相符、功能可用。 天花、牆面、油漆、磁磚施工是否平整、無裂縫與明顯瑕疵。

驗屋可以驗幾次？修繕怎麼判定完成？

驗屋次數

通常至少初驗＋複驗；若複驗仍未改善，可再安排三驗，直至達成共識。

修繕完成的判定

以「功能正常＋外觀可接受」為原則；若影響使用或外觀明顯（如磁磚破相），可再要求調整。

延宕對策：兩招保障交屋權益

1. 驗收單明列限期改善：列出項目與完成期限，避免無限期拖延。
2. 保留款：交屋時保留部分尾款，待修繕完成再支付。

自己驗屋要準備什麼？六大清單

1. 房屋買賣契約書：對照施工品質、設備交付、保固義務。
2. 建材與設備清單：比對品牌型號、數量與廣告承諾。
3. 房屋圖面：水電配置、格局平面、客變圖。
4. 驗屋工具：雷射水平尺、測電器、內視鏡、相機等。
5. 驗屋檢查清單：依序檢查不遺漏（可向 房屋管家驗屋服務 索取範本）。
6. 拍照記錄缺失：清晰標注位置與說明，搭配時間戳記。

掌握驗屋關鍵，入住才安心

驗屋不只是例行手續，而是保障權益、提升入住品質的關卡。建議依流程準備工具與清單，完整記錄並與建商善用「限期改善＋保留款」機制，提高修繕效率。若你希望更省心，歡迎由 房屋管家專業驗屋團隊 協助，提供儀器檢測與完整報告，讓交屋更安心。

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